商辦市場，歷經(jīng)了一年的風(fēng)風(fēng)雨雨，政策、行情、新產(chǎn)品等層出不窮。最近有朋友傾訴道：“看見一幢幢商業(yè)大樓拔地而起，但又感受到了商辦市場的寒風(fēng)陣陣，現(xiàn)在的北京商辦市場還值得購買嗎？”的確，在這個內(nèi)行看門道，外行看熱鬧的階段下，相信很多朋

友也擁有著同樣的疑問。

打壓不是目的，樓市健康發(fā)展才是

此前，由于人們對居住的大量需求，北京上海等一線城市的很大一部分商辦物業(yè)項目都做成了‘商住’產(chǎn)品，都是以居住為主要使用目的，這使得未來用作辦公的小面積的商辦物業(yè)將更加稀缺。同樣也導(dǎo)致了以居住為需求的‘商住’類產(chǎn)品價格上漲。

而新政的限購限貸，根本的目的是使商住回歸本性，將投機(jī)人群拒之門外，讓樓市更加健康有序的發(fā)展，從而促進(jìn)整個北京產(chǎn)業(yè)與人口的升級。隨著北京大量低端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移疏解，一些環(huán)境差的廉價商業(yè)形式也會被大量清理掉，勢必會刺激比較規(guī)范的商辦物業(yè)

租金上漲。住宅的去投資化也勢必將商辦市場推向理性客觀的投資方向。

城市發(fā)展離不開高端商業(yè)的強(qiáng)力支撐

縱觀世界各大城市，城市中心的崛起均離不開高端商業(yè)的強(qiáng)力支撐。如果一座城市聲名在外，那么它勢必?fù)碛袠O具代表性的繁華商業(yè)，如巴黎的香榭麗舍、紐約的曼哈頓、日本的銀座、香港的銅鑼灣等，莫不如是。

在北京，海淀的中關(guān)村，朝陽的CBD與望京等等，每個重要區(qū)域，都擁有屬于自己的繁華商圈。而隨著商業(yè)一度昌盛發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)都曾有過價值、價格飛速上漲的時期，并且現(xiàn)在依舊保持在高位水平。可見，如果一個樓盤周圍擁有大體量的商業(yè)，那么

它未來的潛力將非同小可。

我國商辦與住宅的價格一直處于“倒掛”

按國際慣例，一般同一地段內(nèi)的商辦物業(yè)的價格是住宅的一倍，這也是根據(jù)服務(wù)人數(shù)多少而造成使用價值的不同，以100平米的商辦和住宅比較，100平米商辦可能服務(wù)的人數(shù)是10-15人，而100平米的住宅一般為家庭的兩代最多三代3-6人居住，商辦所帶來的

商業(yè)價值也是一般住宅不能與之相比較的，所以，為人提供價值的多少是物業(yè)定價的基礎(chǔ)。

然而，我們國家的商辦與住宅的價格一直是‘倒掛’的，這首先是因為我們國家的發(fā)展現(xiàn)狀決定的，我們的城鎮(zhèn)化發(fā)展相比其他國家較晚，人們對于居住的需求是放在首位的，如果未來大部分人的居住需求已經(jīng)被解決，那么，商辦的需求就會一點點被釋放出來，

特別是現(xiàn)如今國家對住宅提出‘住而不炒’的要求，這將會加速改變‘商住倒掛’的局面，商辦物業(yè)的價值也會被挖掘出來，甚至從價格上高于同一地段的住宅產(chǎn)品，將越來越接近國際慣例。

在目前商辦市場蕭條的情況下，商辦物業(yè)的價格相比周邊住宅價格，僅有住宅1/3-1/5價格時，單從這一點看，商辦物業(yè)還是值得考慮的。

小戶型商辦還是值得期待的

根據(jù)新政規(guī)定，小戶型商辦產(chǎn)品將變得十分稀缺，而在國家大力發(fā)展“雙創(chuàng)”和“互聯(lián)網(wǎng)+”的雙重背景下，金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)迅猛發(fā)展，很多初創(chuàng)企業(yè)均瞄準(zhǔn)小戶型商辦，因此，未來小戶型商辦產(chǎn)品依然具有不錯的市場需求。

也有數(shù)據(jù)顯示，目前北京、上海等一線城市寫字樓市場需求旺盛，空置率僅5%-6%，因此，在租賃市場房租漲勢不錯的市場行情之下，小戶型商辦，還是值得北漂等一族考慮的。

從選擇來看，購買小戶型商辦一定要考慮地鐵口、商圈、品牌的因素！