險(xiǎn)資在大宗交易市場(chǎng)上再下一城。近日，和諧健康保險(xiǎn)收購(gòu)北京SK大廈，成交額90.6億。市場(chǎng)分析稱，此次交易刷新了疫情后國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)成交記錄，有可能成為2021年中國(guó)單體項(xiàng)目最高金額交易。險(xiǎn)資在不動(dòng)產(chǎn)投資方面一直活躍，是大宗交易市場(chǎng)一股重要的資金力量。

增值57.2億元，SK大廈再度易手

6月1日，和諧健康保險(xiǎn)發(fā)布公告稱，公司收購(gòu)北京新錦城房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司100%股權(quán)，從而持有北京SK大廈，出資金額為9057228691元，均為傳統(tǒng)險(xiǎn)賬戶出資。

公開(kāi)資料顯示，SK大廈坐落于朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲六號(hào)，緊鄰長(zhǎng)安街，是北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫(xiě)字樓。項(xiàng)目共有35層，總建筑面積107627平方米，用地面積7639.8平方米，土地屬性為辦公，產(chǎn)權(quán)為50年。此次出讓物業(yè)的SK集團(tuán)是韓國(guó)第三大跨國(guó)企業(yè)，主要以能源化工、信息通信為兩大支柱產(chǎn)業(yè)，旗下有兩家公司進(jìn)入全球五百?gòu)?qiáng)行列。作為高端5A甲級(jí)辦公樓，SK大廈多年來(lái)以其核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引著500強(qiáng)及各行業(yè)龍頭企業(yè)入駐，典型租戶包括中金、麥肯錫、思科等頭部企業(yè)。

高達(dá)90億元的成交額，在行業(yè)并不多見(jiàn)。此次SK大廈的成交，得到了戴德梁行資本市場(chǎng)部的助力，戴德梁行方面分析稱，此次交易不僅刷新了疫情后國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)成交記錄，亦有可能成為2021年中國(guó)單體項(xiàng)目最高金額交易。

此次易主的SK大廈經(jīng)歷了多次交易，前身最伊始為中環(huán)世貿(mào)中心，2005年由原開(kāi)發(fā)商華熙以在建工程形式轉(zhuǎn)讓給凱德，并更名為凱德大廈；2008年凱德將該大廈出售給韓國(guó)SK集團(tuán)，作價(jià)33.4億元，隨后凱德大廈更名為SK大廈。同13年前相比，SK集團(tuán)的出售價(jià)格比收購(gòu)價(jià)高了57.2億元，增值空間較大。

在大宗交易市場(chǎng)，從來(lái)不乏險(xiǎn)資的身影。2020年底，平安信托以超40億元的金額購(gòu)入了上海黃浦區(qū)核心商辦項(xiàng)目歌斐中心。去年12月，平安人壽保險(xiǎn)以37.1億元的價(jià)格拿下了金融街萬(wàn)科·豐科中心。

戴德梁行中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理劉兵告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，商業(yè)地產(chǎn)從來(lái)不是暴利行業(yè)，而是最安全穩(wěn)定的投資類別之一。保險(xiǎn)資金配置不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)是全世界各種類型資金都會(huì)做的，包括養(yǎng)老基金、主權(quán)基金等，中國(guó)的保險(xiǎn)公司配置地產(chǎn)資產(chǎn)還是在起步階段，對(duì)比歐美成熟市場(chǎng)所占比例還是比較低。

值得注意的是，去年北京市最大宗交易也是韓國(guó)企業(yè)出手的地標(biāo)性物業(yè)。2020年2月份，韓國(guó)企業(yè)LG集團(tuán)出售了其位于北京核心區(qū)的LG雙子大廈，交易方為新加坡國(guó)資企業(yè)——新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司下屬的全資子公司，交易對(duì)價(jià)為80億元人民幣，成就了2020年成交金額最高的一宗交易。

北京是大宗交易市場(chǎng)關(guān)注重點(diǎn)

2021年，北京大宗交易市場(chǎng)有多宗重磅成交。近日，安獅資產(chǎn)收購(gòu)北京鉆石大廈，這一標(biāo)的曾經(jīng)是遠(yuǎn)洋資本旗下城市更新項(xiàng)目，2017年，遠(yuǎn)洋資本通過(guò)境外股權(quán)交易方式收購(gòu)中銀資產(chǎn)包項(xiàng)目，此次完成退出的北京鉆石大廈項(xiàng)目正是其6個(gè)子項(xiàng)目之一。

來(lái)自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度北京大宗交易總額為人民幣158.3億元，同比下降15%，但較去年四季度上漲173.1%。戴德梁行分析，受疫情影響，一些項(xiàng)目的交易進(jìn)程被拉長(zhǎng)，原本在去年四季度可完成的交易被延遲至一季度，這是一季度交易量環(huán)比大幅上升的主要原因。一季度完成交易的項(xiàng)目中，寫(xiě)字樓、零售、住宅等均有分布，其中寫(xiě)字樓仍是成交的主力，成交額約102.6億元，占到總交易額的64.8%。

越來(lái)越多投資者選擇了存量物業(yè)改造的路子，通過(guò)收購(gòu)核心商圈并對(duì)其進(jìn)行改造升級(jí)，來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)升值。一季度，中國(guó)金茂、首開(kāi)股份和高和資本共同成立基金，用以收購(gòu)中關(guān)村商圈的啟迪科技大廈D座，并計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)增值的目的，未來(lái)或選擇以整售或資產(chǎn)證券化等方式退出。

外資機(jī)構(gòu)持續(xù)看好北京核心商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)，繼去年四季度完成中關(guān)村盈都大廈D座的收購(gòu)后，一季度普洛斯資本又收購(gòu)了朝陽(yáng)區(qū)的兆泰國(guó)際中心C、D座。一季度，國(guó)際地產(chǎn)PE巨頭鐵獅門(mén)以約21億元完成收購(gòu)北京輝盛閣國(guó)際公寓，建筑面積為37923平方米。