寫(xiě)字樓投資6大策略

　　1、計(jì)算年回報(bào)率

　　在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓之前，應(yīng)該計(jì)算該樓的年回報(bào)率是否超過(guò)7%，否則不具備投資價(jià)值。衡量一幢寫(xiě)字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)。所以，如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)低于15年的租金收益，那該項(xiàng)目就具有投資價(jià)值。

　　2、選擇地段

　　房產(chǎn)的增值主要是土地的增值，越是城市的中心區(qū)，土地的稀缺性更強(qiáng)，增值空間越大。而且，中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性明顯，資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量寫(xiě)字樓檔次和是否具有投資價(jià)值的重要因素。

　　3、注重檔次

　　投資寫(xiě)字樓，要瞄準(zhǔn)客戶(hù)群。企業(yè)租賃寫(xiě)字樓辦公的首要目的，是為了提升企業(yè)形象，所以不少企業(yè)家將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。

　　4、注重品質(zhì)

　　寫(xiě)字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好等。投資者要實(shí)地觀察、感受，結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。

　　5、周邊自然景觀

　　樓間空地綠化、寫(xiě)字樓外自然景觀等，可以讓人放松身心，增強(qiáng)愉悅感，也是寫(xiě)字樓的附加價(jià)值。

　　6、物業(yè)管理

　　好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫(xiě)字樓的保值、增值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個(gè)寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車(chē)位管理等方方面面的問(wèn)題。