北京商報訊（記者 孟凡霞 榮蕾）9月24日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行對外發(fā)布《北京第三季度寫字樓市場和零售市場報告》（以下簡稱“報告”）。報告顯示，受經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大影響，北京寫字樓市場成交活力不足，2019年前三個季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量分別為23.9萬和4.1萬平方米，分別較2018年同期下降40.9%和20.6%。

值得一提的是，近來城市更新項目尤為受企業(yè)租戶的青睞。據(jù)報告，2019年前三個季度，北京城市更新類寫字樓新增供應(yīng)占全市新增供應(yīng)的40%，達(dá)25.9萬平方米。

對此，戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，隨著北京市政府“優(yōu)化企業(yè)營商環(huán)境”和“建設(shè)智慧樓宇”倡議的推出，一些中心城區(qū)老舊寫字樓項目的升級改造將成為北京寫字樓市場未來發(fā)展趨勢。     

另悉，在“夜經(jīng)濟(jì)”正流行的背景下，城市更新成為市場主流。在零售項目方面，2019年三季度，北京暫無優(yōu)質(zhì)零售項目入市，全市零售市場總存量維持在1387萬平方米，其中購物中心占比超過86%。  

戴德梁行方面表示，隨著新建零售項目供應(yīng)逐漸放緩，第四季度，若路勁世界廣場、芳園里ID Mall、龍湖長安天街等項目能如期開業(yè)，北京2019年全年零售供應(yīng)量將有55.6萬平方米，雖然總體較去年下降40.4%，但其中近50%都為城市更新項目。