在住宅、寫字樓當(dāng)中，寫字樓的投資相較之下投資回報(bào)率比較高，安全性也比較高，且管理成本相對(duì)較低 。對(duì)于投資者而言，該如何判斷寫字樓的價(jià)值呢?看以下“十大要素、四大原則、六大策略”一一幫你解答。

　　一、10大價(jià)值要素

　　1、地段

　　第一要素當(dāng)然是地段。好的地段代表著人氣旺、發(fā)展?jié)摿?、交通便捷、配套完善，才能為在這里辦公的 人群提供基礎(chǔ)服務(wù)，世界頂尖寫字樓的第一價(jià)值要素就是對(duì)城市優(yōu)勢(shì)資源的絕對(duì)占有。

　　2、商圈

　　齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務(wù)配套，更意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集，可以為入住企業(yè)提 供了優(yōu)秀的人力資源及完善的配套支撐。各行各業(yè)聚集的地方，總會(huì)有火花碰撞。

　　3、交通

　　交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣?duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把 握。好的寫字樓，有地鐵，公交直達(dá)，出租者方便?？?，私家車和商務(wù)車有足夠的停車位置。

　　4、形象

　　一些公司遷址的直接原因就是希望進(jìn)一步提升企業(yè)形象，通過辦公地點(diǎn)來進(jìn)一步展示企業(yè)實(shí)力。高顏值， 設(shè)計(jì)獨(dú)特，高度傲人，敞亮的大堂，寬敞的電梯，不僅能給寫字樓中的企業(yè)帶來相應(yīng)的榮譽(yù)感，更能樹立 品牌。

　　5、空間

　　辦公室層高越高，空間越開闊，公共區(qū)域越大，辦公舒適度越高，意味著寫字樓的品質(zhì)越高。

　　6、低碳

　　寫字樓所處區(qū)域往往是空氣、噪音污染比較嚴(yán)重的區(qū)域，節(jié)能環(huán)保、綠色健康的硬件設(shè)施，即保護(hù)了環(huán)境 又節(jié)約了成本，還有助于保護(hù)員工的身體健康。建筑節(jié)能、綠色認(rèn)證合同能源管理也是目前國(guó)際寫字樓的 發(fā)展趨勢(shì)。

　　7、生態(tài)

　　寫字樓周邊環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，可讓在此工作的商務(wù)人士愉悅身心的同時(shí)，還能更有效率地投入工作當(dāng) 中。有數(shù)據(jù)顯示在生態(tài)環(huán)境較好的環(huán)境中辦公可以使工作效率提高10%,因此較好的生態(tài)環(huán)境也成為寫字樓 最大的附加值。

　　8、智能5A

　　現(xiàn)代寫字樓智能化標(biāo)準(zhǔn)都要達(dá)到5A：OA辦公自動(dòng)化、CA通訊自動(dòng)化、FA消防自動(dòng)化、SA安保自動(dòng)化、BA樓 宇自動(dòng)控制，除了基礎(chǔ)辦公自動(dòng)化，互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，全樓覆蓋無線網(wǎng)，辦公娛樂都不耽誤，科技改變工作方式。

　　9、配套

　　寫字樓內(nèi)部有供電系統(tǒng)、空調(diào)，電梯排水設(shè)施等班組基本功能設(shè)計(jì)的同時(shí)，配套也要多多采用新科技，比 如新風(fēng)系統(tǒng)等，可以使整個(gè)樓宇的空氣環(huán)境得到改善。另外附近有銀行、餐飲、商務(wù)中心，休閑娛樂健身 的寫字樓更能提高商務(wù)人士的幸福感。

　　10、服務(wù)

　　有經(jīng)驗(yàn)豐富的知名物業(yè)管理公司管理，包括24小時(shí)的維護(hù)維修以及保安服務(wù)，寫字樓的成功，后期的物業(yè) 管理水平很重要，專業(yè)管理寫字樓的物業(yè)公司，不僅能讓寫字樓保持良好的內(nèi)部環(huán)境，還能提高出租率、 保持租金水平。

　　寫字樓由于供應(yīng)量小、需求量大，因而會(huì)有較高的投資回報(bào)率，近年來成為房產(chǎn)投資的新寵。但是寫字樓面積較大，總價(jià)很高，變現(xiàn)期長(zhǎng)，對(duì)于個(gè)人投資者而言需要理性看待和專業(yè)分析。讓我們接下來了解下寫字樓投資的4大原則和6大策略。

　　二、4大原則

　　1、年回報(bào)率7%才值得投資

　　一般而言，年回報(bào)率7%以上，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資價(jià)值。所以，入手前需要詳細(xì)調(diào)查周邊同類寫字樓的租金情況。

　　2、租金要能夠抵月供

　　租金抵月供，是投資的另一個(gè)保險(xiǎn)。

　　3、中性物業(yè)靈活

　　寫字樓分為純商務(wù)型、商務(wù)公寓型兩大類。商務(wù)公寓屬于中性物業(yè)，除辦公外，還兼具居住功能。對(duì)于個(gè)人投資者而言，商務(wù)公寓面積小，總價(jià)低，組合靈活，硬件配置上也不輸給純商務(wù)寫字樓配套，也比面積較大的物業(yè)容易出租，是最適合個(gè)人的投資種類，風(fēng)險(xiǎn)更小。

　　4、合伙投資降低風(fēng)險(xiǎn)

　　如果覺得寫字樓物業(yè)投資可行，可是手上資金不足，可以考慮與人合伙投資，收益與風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)。

　　三、6大策略

　　1、計(jì)算年回報(bào)率

　　在購(gòu)買寫字樓之前，應(yīng)該計(jì)算該樓的年回報(bào)率是否超過7%，否則不具備投資價(jià)值。衡量一幢寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)。所以，如果購(gòu)買價(jià)低于15年的租金收益，那該項(xiàng)目就具有投資價(jià)值。

　　2、選擇地段

　　房產(chǎn)的增值主要是土地的增值，越是城市的中心區(qū)，土地的稀缺性更強(qiáng)，增值空間越大。而且，中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性明顯，資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價(jià)值的重要因素。

　　3、注重檔次

　　投資寫字樓，要瞄準(zhǔn)客戶群。企業(yè)租賃寫字樓辦公的首要目的，是為了提升企業(yè)形象，所以不少企業(yè)家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。

　　4、注重品質(zhì)

　　寫字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好等。投資者要實(shí)地觀察、感受，結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。

　　5、周邊自然景觀

　　樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀等，可以讓人放松身心，增強(qiáng)愉悅感，也是寫字樓的附加價(jià)值。

　　6、物業(yè)管理

　　好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。

　　另外，隨著政策引導(dǎo)下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和孵化器的遍地開花，目前傳統(tǒng)物業(yè)管理模式下的樓宇賦能和再造血呼聲升高，物業(yè)增加企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)和價(jià)值鏈接，帶動(dòng)中小企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新提升更加迫切;物業(yè)服務(wù)做政府產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提質(zhì)增效的好幫手，為中小企業(yè)家在創(chuàng)業(yè)道路中得到創(chuàng)新孵化和有效資源服務(wù)而快速成長(zhǎng)!