（北京甲級寫字樓供應(yīng)、吸納與空置率。第一太平戴維斯供圖）

10月15日，在第一太平戴維斯發(fā)布的《2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究報告》顯示，今年三季度北京寫字樓的平均空置率環(huán)比上升了0.5個百分點至9.2%。

第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負責(zé)人李想表示，隨著位于CBD核心區(qū)中服地塊的正大中心寫字樓項目的交付，北京甲級寫字樓市場繼續(xù)迎來供應(yīng)放量。受新項目入市的影響，全市寫字樓空置率逼近10%的紅線，“這意味著市場競爭愈發(fā)激烈，業(yè)主方承壓也隨之加大?！币粋€最明顯的數(shù)據(jù)是，北京寫字樓三季度的租金為367.6元/平方米/月，環(huán)比下降了0.4%。

盡管這已經(jīng)是北京寫字樓租金連續(xù)第三個季度出現(xiàn)環(huán)比下滑，但從大宗投資市場的角度來看，在第三季度錄得的9宗成交里，資產(chǎn)類型主要聚焦在寫字樓、購物中心及二手土地上。李想分析認為，由于具備穩(wěn)定的投資回報、良好的資產(chǎn)價值升值空間等特征，寫字樓仍是機構(gòu)投資者和開發(fā)商最受歡迎的物業(yè)資產(chǎn)。

（一手普通住宅市場銷售情況。第一太平戴維斯供圖）

其實不僅是寫字樓市場，買方的話語權(quán)正在逐步增強，在北京的商品住宅市場里，購房者的心理預(yù)期也開始有所調(diào)整。第三季度是“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但一手住房的銷售額并未因旺季的到來而出現(xiàn)暴漲。從數(shù)據(jù)來看，北京市一手普通住宅市場新增供應(yīng)面積為131.5萬平方米，環(huán)比下降了1.7%；普通住宅成交面積為135萬平方米，環(huán)比下降31.8%。

此外，與同期的一手房市場類似，北京二手房市場也出現(xiàn)下行趨勢，市場保持低溫態(tài)勢。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度，北京網(wǎng)簽二手商品住宅成交套數(shù)35831套，合計簽約面積320.68萬平方米，環(huán)比分別下降5.2%、4.4%，同比分別下降18.6%、16.9%。（文 | AI財經(jīng)社 田晏林 編輯 |李霂軼）