仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部副總監(jiān)張斯亮介紹三季度北京辦公樓市場(chǎng)?！埼慕g　攝

??中新網(wǎng)北京10月15日電 ：全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司仲量聯(lián)行15日發(fā)布2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，受經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)影響，第三季度北京寫字樓空置率上升至7.1%，租金延續(xù)第二季度下行趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.8%。

??仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部副總監(jiān)張斯亮介紹，北京寫字樓空置率上升主要表現(xiàn)在凈吸納量出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。在市場(chǎng)沒有新增供應(yīng)的情況下，第三季度寫字樓凈吸納量為-16264平方米，為近年來首次出現(xiàn)，說明本季度出現(xiàn)了更多租戶退租情況。

??仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽表示，凈吸納量為負(fù)值，代表市場(chǎng)需求端疲軟，但相對(duì)于全北京800多萬平方米的體量而言，-16264平方米并不算很多。在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的時(shí)候，有的企業(yè)選擇減少租金成本，有的企業(yè)在搬家時(shí)優(yōu)化了辦公面積。

??報(bào)告指出，在寫字樓市場(chǎng)需求整體疲軟情況下，市場(chǎng)中租戶的租賃選擇增多，業(yè)主方持續(xù)降低租金或提供靈活的租賃條款。大型、穩(wěn)健型企業(yè)充分利用當(dāng)前市場(chǎng)中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級(jí)。

??仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿柯認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)不確定性的持續(xù)影響下，預(yù)計(jì)更多業(yè)主在新簽租金和續(xù)租租金方面會(huì)做出部分讓步，以此獲取更為可靠的租戶?？傮w而言，預(yù)測(cè)2019年底前市場(chǎng)租金將會(huì)持續(xù)下降。