本文源自:證券時(shí)報(bào)

　　世邦魏理仕今日發(fā)布的報(bào)告指出，第三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場共錄得四個(gè)新項(xiàng)目交付，全市新增供應(yīng)達(dá)440617平方米，為2009年第一季度以來單季最高值；整體空置率上升至10.9％，創(chuàng)2011年第二季度以來最高水平。

　　報(bào)告顯示，第三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體市場需求持續(xù)疲軟，雖然凈吸納量錄得131730平方米，但主要貢獻(xiàn)來自預(yù)租率較高的新項(xiàng)目；若排除這一因素，受非傳統(tǒng)金融、文化傳媒及醫(yī)藥等企業(yè)整合和退租的影響，現(xiàn)有項(xiàng)目凈吸納量為負(fù)。此外，新租動(dòng)力仍顯不足，除傳統(tǒng)金融的主力需求外，科技行業(yè)擴(kuò)張步伐明顯放緩，新租占比環(huán)比從34％下降至16％。

　　報(bào)告指出，截至三季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率上升至10.9％，創(chuàng)2011年第二季度以來最高水平。在可租面積不斷增加的壓力下，業(yè)主繼續(xù)采用下調(diào)租金的策略來刺激需求，這亦使得第三季度季平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.4％至每月每平方米426.5元。未來六個(gè)月，近76萬平方米的供應(yīng)量將進(jìn)一步加劇市場競爭，預(yù)計(jì)空置率繼續(xù)走高，租金亦將承壓下行。