近日，有數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資再創(chuàng)新高，總金額達(dá)2730億元，同比增長(zhǎng)30%，其中外資投資同比增幅高達(dá)84%。根據(jù)數(shù)據(jù)披露的信息，廣州和深圳去年商業(yè)地產(chǎn)投資額分別達(dá)到218億元和322億元，同比漲幅均超過(guò)200%。

商業(yè)地產(chǎn)投資類(lèi)別多樣化

在去年實(shí)現(xiàn)的2730億元投資額中，寫(xiě)字樓仍是最受歡迎的商業(yè)地產(chǎn)投資類(lèi)別，占比為43%，但與此前10年（2007年至2016年）的平均占比（55%）相較，已經(jīng)有所下降。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年有多個(gè)類(lèi)別實(shí)現(xiàn)了投資額顯著增長(zhǎng)。其中酒店/旅游地產(chǎn)增長(zhǎng)3.5倍，服務(wù)式公寓增長(zhǎng)2.9倍，產(chǎn)業(yè)園/研發(fā)中心增長(zhǎng)2.1倍。

外資投資去年也呈現(xiàn)明顯的增加，同比增幅高達(dá)84%，同時(shí)，外資投資占全年投資總額的比重也從2016年的1/7提高到去年的1/5。

“在收益率普遍壓縮的大環(huán)境下，投資者更加重視資產(chǎn)價(jià)值的提升”，業(yè)內(nèi)人士表示，地理位置優(yōu)越的老舊項(xiàng)目通過(guò)有效翻新改造，可帶來(lái)較大的升值空間，而像北京麗澤、上海大虹橋、廣州琶洲、深圳前海等新興商務(wù)區(qū)都具有較大的資產(chǎn)增值潛力。

投資者追捧租賃及零售物業(yè)

從去年商業(yè)地產(chǎn)投資情況來(lái)看，長(zhǎng)租公寓和零售物業(yè)受到投資者的追捧。

數(shù)據(jù)顯示，在租購(gòu)并舉政策的推動(dòng)下，大批資金涌入長(zhǎng)租公寓的開(kāi)發(fā)或投資，房企、中介、銀行、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)等紛紛進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，這讓2017年成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展元年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多租賃用地推出，成為重要的長(zhǎng)租公寓來(lái)源。

與此同時(shí)，資本市場(chǎng)也對(duì)長(zhǎng)租公寓表現(xiàn)出極大熱情，長(zhǎng)租公寓相關(guān)的金融創(chuàng)新也有了多項(xiàng)嘗試，特別是“保利地產(chǎn)自持租賃住房類(lèi)REITs”等產(chǎn)品的獲批，使權(quán)益型公寓類(lèi)REITs和自持租賃住房類(lèi)REITs在較短的時(shí)間內(nèi)均實(shí)現(xiàn)破冰，為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的長(zhǎng)足發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

而在零售物業(yè)方面，一些優(yōu)質(zhì)、大型的購(gòu)物商場(chǎng)也在去年受到投資者的追捧。以廣州為例，西城都薈和樂(lè)峰廣場(chǎng)兩座商場(chǎng)被香港領(lǐng)展、新加坡凱德等海外投資者收購(gòu)。而這兩家被收購(gòu)的商場(chǎng)，單日客流近10萬(wàn)人，業(yè)態(tài)組合與購(gòu)物休閑體驗(yàn)都十分良好。

接連實(shí)現(xiàn)的零售業(yè)收購(gòu)，成交令“商場(chǎng)已死”的說(shuō)法不攻自破?！?017年被稱(chēng)為‘新零售元年’，電商與商店不再水火不容，而是聯(lián)手做大全渠道零售這塊蛋糕”，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新零售、無(wú)界零售等概念注重購(gòu)物體驗(yàn)，優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)發(fā)展空間廣闊。

廣深表現(xiàn)可圈可點(diǎn)

在數(shù)據(jù)中，針對(duì)對(duì)多個(gè)重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)行了重點(diǎn)分析，其中廣州和深圳去年的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，廣州去年交易總額高達(dá)218億元，同比急增255%，投資者對(duì)于優(yōu)質(zhì)整售物業(yè)保持強(qiáng)烈需求。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的需求將保持強(qiáng)勁，零售、長(zhǎng)租公寓、酒店等物業(yè)類(lèi)型也將吸引投資者的關(guān)注，大宗物業(yè)資產(chǎn)包將受到市場(chǎng)的青睞。

深圳去年的交易總額為322億元，同比增長(zhǎng)200%，各類(lèi)物業(yè)成交面積總計(jì)超過(guò)174萬(wàn)平方米，均較去年有大幅增長(zhǎng)。

另外，房企在深圳投入了108億元用于購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房物業(yè)，例如卓越集團(tuán)收購(gòu)興英科技位于沙井的廠(chǎng)房。在深圳土地稀缺、拿地成本高的背景下，房企拿下工業(yè)用地，期望通過(guò)城市更新變更土地用途或產(chǎn)業(yè)升級(jí)來(lái)實(shí)現(xiàn)其土地戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備以應(yīng)對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

“2017年華南城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，尤其是深圳和廣州，分別以8.8%和7.3%的GDP增長(zhǎng)率領(lǐng)先于全國(guó)平均”，業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)令廣深成為投資者競(jìng)相爭(zhēng)奪之地，預(yù)計(jì)大灣區(qū)內(nèi)城市的投資將保持增長(zhǎng)。