今年的北京寫字樓市場可謂起伏跌宕，我們從開發(fā)商和中介領(lǐng)域的朋友了解到一些獨家的市場信息，分享給讀者。

01.

共享辦公退租潮

近期，我們從CBD商圈的某寫字樓租賃部負責(zé)人了解到，某某聯(lián)合辦公退出幾層商務(wù)辦公空間，目前整棟項目可租面積達8000多平方米，其中還包括一些單位換租其他項目。

據(jù)此負責(zé)人介紹，目前該寫字樓租金報價在16-19元/平米/天的價格，折合每月525元月左右，給2個月裝修免租期，并且具體價格還可以談，相比較18年租金價格便宜了不少。并且因今年國慶慶典，裝修工程在10月份之前是不得進駐裝修，相對于起租期也是往后延期不少的。

公開數(shù)據(jù)顯示：過去一年里，中國聯(lián)合辦公品牌大約減少了40家。

02.

金融公司退租潮

從知名中介公司的銷售人員獲悉，2018年年底至2019年朝陽區(qū)政府對金融公司管控很嚴(yán)，特別是CBD區(qū)域更加明顯，且在18年年底，19年年初時，有10-20多家金融公司注銷或搬離朝陽區(qū)域，大多數(shù)都搬五環(huán)附近。

我們從CBD附近業(yè)主口中也感覺到他們對金融公司P2P公司的抵觸，并且在一定程度上，近些年的寫字樓租金均是金融公司、押房公司抬高市價。

現(xiàn)在，大多數(shù)寫字樓租賃部負責(zé)人都會問客戶是什么行業(yè)，行業(yè)如果是金融公司都會拒絕，而提到外資公司也會猶豫一二，仔細查看客戶公司資質(zhì)。

03.

非核心區(qū)市場供應(yīng)量大增

據(jù)悉，從2018年初開始，北京十里河、東城、大興、豐臺區(qū)域陸續(xù)有酒店、商場改寫字樓的情況。

在2019年的第一季度，共有2個全新的寫字樓項目竣工交付，分別是亞奧商圈的城奧大廈和望京-酒仙橋區(qū)域的上東公園里項目，并為北京市場帶來了117929平方米的新增面積。

而在《一季度寫字樓市場報告》指出，因經(jīng)濟下行等因素的影響，2019年第一季度，北京全市甲級寫字樓凈吸納量22216平方米，較2018年同期下降92.1%，全市空置率為7.9%，環(huán)比下降0.2個百分點。

2019年北京寫字樓市場將有大量的新增供給入市，除中央商務(wù)區(qū)外的中國尊等項目，大部分新增供給位于非核心區(qū)。在政府的大力支持下，位于通州區(qū)的運河商務(wù)區(qū)和豐臺區(qū)的麗澤金融商務(wù)區(qū)都有大量寫字樓在建，均以聚集金融、高端服務(wù)業(yè)為重點，未來將成為北京寫字樓市場新的主力商圈。

而這兒的“金融業(yè)”指的并不是“互聯(lián)網(wǎng)金融”“P2P”，而是在兩會中提及到的“金融科技”

眾所周知，金融街地塊常年滿租，并且租金價格一直居高不下。麗澤商務(wù)區(qū)也是本著打造第二個金融中心發(fā)展，受產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和政府扶持的影響，預(yù)計未來會有更多的金融科技類的企業(yè)選址于此。

04.

寫字樓投資市場火爆

2019年年初至今，北京核心區(qū)寫字樓市場的大宗交易買賣就有3筆。

分別是啟城投資與顥騰投資聯(lián)合瑞士合眾集團等境外機構(gòu)投資者斥資人民幣57.2億元對位于中關(guān)村核心區(qū)的地標(biāo)建筑鼎好大廈完成戰(zhàn)略性收購；工銀國際和遠洋集團成立境外基金，以人民幣53.8億收購甲級寫字樓遠洋·光華國際；伊利集團以18.7億元購買北京諾德中心三期18號寫字樓。

這些現(xiàn)狀無一不說明北京的寫字樓市場，還是很有發(fā)展前景的，尤其是核心區(qū)寫字樓存量市場大大收縮的背景下。